Оценка земли

Под оценкой земли подразумевается процесс, во время которого происходит замер площади, а также определяется качество почвы и целевое предназначение земельного участка.

Если посмотреть на этот процесс с экономической точки зрения, то оценка земли требуется, чтобы определить цену на земельный участок, руководствуясь ее главными параметрами.

Среди ключевых факторов следует назвать площадь участка и его географическое местоположение, категорию предназначения, а также перспективы использования участка. Во время оценки также происходит анализ того, какой доход сейчас и в перспективе можно получить с определенного земельного участка.

Чтобы объективно определить цену на участок земли, в процессе оценки нужно принять во внимание все без исключения параметры. Так как от каждого из них будет зависеть финальная стоимость участка. Поэтому к процессу оценки нужно подойти с особой серьезностью и тщательностью.

Как правило, земельный участок оценивается в несколько стадий:

  • Во-первых, необходимо определить главные количественные характеристики земельного участка, а именно его границы и размеры.
  • Во-вторых, необходимо определить качественные характеристики участка, то есть его категории, имущественные права, целевое предназначение, географическое расположение земельного участка.
  • В-третьих, необходимо проанализировать рынок недвижимости. На данной стадии требуется установить все факторы, которые будут непосредственно влиять на финальную цену участка земли.
  • В-четвертых, необходимо исследовать, насколько эффективно используется данный земельный участок.
  • В-пятых, требуется точно рассчитать цену на земельный участок с помощью самых целесообразных методов оценки. На данном этапе происходит определение финальной стоимость участка земли.
  • В-шестых, составляется полный оценочный отчет, который предоставляется заказчику.